Новости города БезФормата.Ru
Куртамыш
Главные новости
 
Задать вопрос?

Кадастровую ошибку можно исправить

Кадастровую ошибку можно исправить

Подготовкой документов для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет занимаются кадастровые инженеры, поэтому качество их работы имеет особое значение. Тем важнее исключить возможность кадастровых ошибок, ведь некорректные данные, внесенные в информационный ресурс, могут вызывать сложности при межевании соседних участков или при любых юридических действиях с объектом недвижимости. Как исправить кадастровую ошибку и можно ли избежать обращения в суд? Филиал Кадастровой палаты по Курганской области отвечает на самые распространенные вопросы граждан.

Кадастровая ошибка и ее отличие от технической ошибки

Примером возможных кадастровых ошибок, которые подлежат непременному исправлению, может служить наложение либо пересечение границ вашего и соседнего участка. Однако здесь необходимо различать кадастровую и техническую ошибки. Кадастровая ошибка отличается от технической тем, что последняя допускается в процессе постановки на государственный кадастровый учет ввиду неправильного переноса сведений из документов, представленных для учета, в то время как кадастровая ошибка совершается до процедуры внесения сведений в государственный кадастр недвижимости (ГКН) и заключается в предоставлении недостоверных данных о земельном участке.

Некорректные сведения могут быть исправлены в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении кадастровой ошибки.

Исправление кадастровых ошибок в судебном порядке

Суд по требованию надлежащего ответчика вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН. На основании решения суда об исправлении такой ошибки Кадастровая палата вносит новые сведения в базу данных. Надлежащим ответчиком по требованиям об исправлении кадастровой ошибки является юридическое или физическое лицо, местоположение границ участка которого будет изменено в результате исправления кадастровой ошибки.

Причины судебных споров при исправлении кадастровых ошибок

Часто причиной возникновения судебных споров является неверное определение координат местоположения границ земельного участка, при этом все согласования проведены в соответствии с действующим законодательством.

Такие ситуации могут быть урегулированы и во внесудебном порядке. Однако ряд кадастровых инженеров не уведомляют заказчика о возникшем пересечении или наложении со смежным земельным участком, и готовят межевой план, изначально закладывая в него ошибку.

Судебный спор может возникнуть и по причине нарушения порядка согласования границ. В данном случае граница установлена без выезда на местность картометрическим способом по тем координатам, которые показал заказчик.

В указанной ситуации урегулирование спора в досудебном порядке маловероятно, поскольку в ходе проведения кадастровых работ был нарушен порядок согласования. Ответчиком по данному типу споров выступает исключительно кадастровый инженер. Он же в полном объеме несет и бремя судебных расходов, в том числе и по судебной экспертизе.

Как правило, указанные выше ситуации выявляются, когда смежный землепользователь определяет границы своего земельного участка и пытается установить заборы, ограждения, строения на спорную границу, либо возникает спор о сносе строения, здания, переносе забора соседа, чей участок отмежеван с ошибкой.

Кроме того, судебное разбирательство может возникнуть и при отсутствии спора о фактических границах. Однако при межевании выявлено наложение на соседний земельный участок. При этом организация, которая проводила его межевание, прекратила свое существование. 

Ответчиками по данным делам выступают правообладатели земельных участков. В связи с тем, что привлечь к ответственности организацию либо кадастрового инженера не представляется возможным (ликвидация, смерть), соответчиком выступает организация, совершающая последующие действия (например, раздел).

В связи с тем, что спора о праве не существует, в суд обращаются в связи с нежеланием ответчика оплачивать повторные действия по межеванию земельного участка. Соответственно существует возможность договориться с заказчиком и стороной во внесудебном порядке.

Встречаются в судебной практике ситуации, когда орган кадастрового учета, при подаче в него заявления и межевого плана, исправлять кадастровую ошибку во внесудебном порядке отказался в связи с тем, что изменение местоположения границ ничем не обусловлено.

В данном случае вопрос об исправлении некорректных сведений может быть решен только в судебном порядке. Иск должен подавать правообладатель земельного участка к организации, которая допустила кадастровую ошибку.

Часто под видом исправления некорректных сведений пытаются узаконить нарушения действующего законодательства (перераспределение, незаконную прирезку) либо вписать объект капитального строительства в границы земельного участка. По всем указанным искам в удовлетворении требований об исправлении кадастровой ошибки было отказано в полном объеме.

Основные рекомендации при выявлении кадастровых ошибок

Филиал Кадастровой палаты по Курганской области рекомендует при выявлении наложения или пересечения с границами смежного земельного участка связаться с кадастровым инженером, который проводил работы по его межеванию. Возможно, удастся урегулировать конфликт в досудебном порядке, избежав при этом потери времени.

При разделе земельных участков необходимо выезжать на место и согласовывать их границы лично. Если имеется спор о праве, то рекомендуется устанавливать границы в соответствии с межевым планом в судебном порядке.

Подготовку межевых планов по исправлению кадастровой ошибки необходимо осуществлять только в отношении объектов недвижимости, в определении местоположения границ которых она действительно была допущена. При перераспределении и прирезке земельных участков в суд обращаться не нужно.

Когда в отношении земельного участка установлена кадастровая ошибка или результаты межевания признаны недействительными, межевание этого земельного участка производится кадастровым инженером безвозмездно, даже если это не указано в судебном решении, поскольку гражданин вправе взыскать с кадастрового инженера убытки в судебном порядке.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области

b_300_0_16777215_00_https___kprf.ru_media_images_newsstory_illustrations_large_5c06ea_76db0bc6-c678-46d0-881c-195f9b8bd87f.jpg - КПРФБуквально на днях все федеральные каналы, как по команде фас, ополчились на народного кандидата в президенты Павла Грудинина.
16.01.2018 КПРФ
   На территории Катайского района зарегистрировано 347 юридических лиц и 444 индивидуальных предпринимателя, в том числе – главы крестьянско-фермерских хозяйств.
16.01.2018 Управление по труду и занятости населения
О пресечении попытки незаконной перевозки  меда и сухого молока  из Кыргызстана - РоссельхознадзорВ Петуховском районе задержаны 2 автомобиля, следовавшие из Республики Кыргызстан, перевозившие мед и сухое молоко с нарушением действующего ветеринарного законодательства.
16.01.2018 Россельхознадзор
Особое внимание — реализации программы «Формирование комфортной городской среды» - Курган и курганцыРуководитель администрации города Андрей Потапов о развитии Кургана в 2018 году Накануне глава Кургана Сергей Руденко рассказал kikonline.ru о том, каким должен стать наступивший год для нашего города в свете основных,
16.01.2018 Курган и курганцы
Завышенную стоимость можно оспорить - Новый мирВопрос-ответ -У меня есть садовый домик в СНТ. Кадастровая стоимость домика, на мой взгляд, завышена.
16.01.2018 Новый мир
Отчеты глав - Администрация Целинного района  Отчеты глав В районе начался период отчетов глав сельсоветов по итогам работы за минувший год.
16.01.2018 Администрация Целинного района
В России управляющие компании хотят исключить из цепочки коммунальных платежей - Курган и курганцыВ России управляющие компании хотят исключить из цепочки коммунальных платежей К 1 февраля в России должен быть готов закон о прямых договорах с поставщиками коммунальных ресурсов.
16.01.2018 Курган и курганцы
Лебяжьевцы — в тройке лучших Всероссийского конкурса! - Детско-юношеский центр Проспект 45В уходящем году воспитанники Лебяжьевской районной Лиги старшеклассников посетили ВДЦ «Океан» и стали бронзовыми призерами Всероссийского конкурса.
16.01.2018 Детско-юношеский центр Проспект 45
В Зауралье сбили пешехода — мужчина скончался по дороге в больницу - Курган и курганцыМужчина скончался по дороге в больницу Трагедия произошла в городе Шадринске.
16.01.2018 Курган и курганцы
Следственными органами устанавливаются обстоятельства смерти безвестно исчезнувшей в декабре прошлого года женщины - Следственный комитетСледственными органами СКР по Курганской области продолжается проведение доследственной проверки по  поступившему сообщению о безвестном исчезновении 45-летней Самигуллиной Н.О., ушедшей из дома  21 декабря прошлого года.
16.01.2018 Следственный комитет
От удара пешеход попадал под колеса ещё одного автомобиля, первый скрылся с места аварии - Курган и курганцыОт удара пешеход попадал под колеса ещё одного автомобиля, первый скрылся с места аварии Дорожно-транспортное происшествие произошло сегодня, 16 января, около 7:25 утра на выезде на федеральную трассу «Иртыш».
16.01.2018 Курган и курганцы
В Кургане тушили пожар в университете - Газета45
В Кургане тушили пожар в университете
В центре Кургана произошло возгорание рядом с одним из корпусов КГУ. По данным ГУ МЧС, сообщение о пожаре в здании на улице Пролетарской в областном центре поступило в 18 часов 35 минут 16 января 2018 года.
Газета45
В Зауралье при пожаре вновь погиб ребёнок - Курган и курганцы
В Зауралье при пожаре вновь погиб ребёнок
Трагедия произошла в посёлке Лебяжье Возгорание произошло утром 12 января в одной из квартир по ул.
Курган и курганцы
Тело пропавшей в Кургане женщины из Бишкека нашил на Зайковском кладбище - Курган и курганцы
Тело пропавшей в Кургане женщины из Бишкека нашил на Зайковском кладбище
По предварительным данным, она умерла от переохлаждения Следственные органы СКР по Курганской области продолжают доследственную проверку по сообщению о безвестном исчезновении 45-летней Натальи Самигуллиной ,
Курган и курганцы
5 фильмов режиссера Георгия Данелии - Курган и курганцы5 фильмов Георгия Данелии «Я шагаю по Москве» Самый светлый фильм режиссера, снятый на излете «оттепели» (1963 г.),
16.01.2018 Курган и курганцы
Девушка с обложки. Кто она? - Новый мирПерсона Афиши с фотографиями этой яркой девушки вот уже несколько лет украшают улицы нашего города.
16.01.2018 Новый мир
В Кургане снова петь будут всем городом - Курган и курганцыГородской хор «Поющий город» устраивает для курганцев «Рождественские встречи» Знаменитый проект городских любителей петь хором вновь ждёт курганцев на свои «Рождественские встречи».
16.01.2018 Курган и курганцы
Старый Новый год с Маяковским - Новый мир
Старый Новый год с Маяковским
Праздник Как вы отметили старый Новый год? В компании телевизора с шампанским и салатами?
Новый мир
курган новости - Курган и курганцы
Триумф классики, или Виват, Зауральский симфонический!
Событие, которого курганцы ожидали с таким нетерпением, произошло в Большом зале Курганской филармонии Возможно, слово «триумф» звучит слишком патетически, но заверяю всех, что когда мы,
Курган и курганцы
100 ЛЕТ ПЕРВОМУ МЕЖДУНАРОДНОМУ МАТЧУ В ЗАУРАЛЬЕ - Новый мирНаступивший 2018 год – год спортивный. Прежде всего это (в масштабах всей нашей страны) – XXI чемпионат мира по футболу, который впервые пройдет в России.
16.01.2018 Новый мир
Курганская команда провела второй домашний матч против одного из лидеров первенства ВХЛ – 2017/2018 - Курган и курганцыКурганская команда провела второй домашний матч против одного из лидеров первенства ВХЛ – 2017/2018 Очередная попытка «Юниора» отобрать очки у представителя лидирующей группы команд не увенчалась успехом.
16.01.2018 Курган и курганцы
Владиславу Дюкареву – 21! - ХК Зауралье16 января день рождения отмечает нападающий «Зауралья» и магнитогорского «Металлурга» Владислав Дюкарев.
15.01.2018 ХК Зауралье
Леонид Сергеев: «Поддержка есть – победы будут» - Новый мир
Леонид Сергеев: «Поддержка есть – победы будут»
... Не успел завершиться автогоночный сезон минувшего года, а любителей этого мужественного вида спорта уже ожидают новые, не менее интересные соревнования.
Новый мир
Зауральские волейболистки встретились в Катайске - Курган и курганцы
Зауральские волейболистки встретились в Катайске
Завершился открытый турнир среди женщин Открытый турнир по волейболу среди женщин завершился в Катайске.
Курган и курганцы
В Далматове разыграли Кубок по зимнему троеборью - Новый мир
В Далматове разыграли Кубок по зимнему троеборью
... В минувшие выходные зауральские спортсмены боролись за Кубок региональной Федерации полиатлона по зимнему троеборью.
Новый мир
09.01.2018 в Арбитражном суде Свердловской области состоялось судебное заседание по делу №А60-58135/2017 по заявлению Департамента Росприроднадзора по УФО к акционерному обществу «Русский хром 1915» о взыскании 17 312 49
16.01.2018 Росприроднадзор
Корпус Курганского госуниверситета окружён пожарными. Что происходит? - Область 45Сообщение о возгорании в корпусе «Б» КГУ на улице Пролетарской поступило в МЧС после 7 вечера.
16.01.2018 Область 45
Первый заместитель главы района А.М.Ахметжанов провел заседание рабочей группы по подготовке и проведению выборов Президента РФ - Администрация Сафакулевского района  В администрации Сафакулевского района 15 января состоялось второе заседание рабочей группы по подготовке и проведению выборов Президента Российской Федерации под председательством первого заместителя главы района А.М.Ахметжанова.
16.01.2018 Администрация Сафакулевского района
Расширенное аппаратное совещание - Администрация Притобольного района16 января 2018 года в актовом зале Администрации Притобольного района состоялось расширенное аппаратное совещание при Главе Притобольного района с руководителями районных служб, Главами и управляющими делами сельсоветов.
16.01.2018 Администрация Притобольного района
Алексей Кокорин: Наша совместная с политическими партиями задача – провести выборы Президента на территории Зауралья легитимно, честно и прозрачно - Правительство Курганской областиГубернатор Алексей Кокорин предложил представителям региональных отделений политических партий продолжить взаимодействие в рамках Соглашения о сотрудничестве по совершенствованию политической системы,
16.01.2018 Правительство Курганской области